Evoluindo da casa isolada para a gemi- maneira geral, medida de grande alcan- O exame do quadro 3 — "percentuais" nada, desta para a habitação coletiva em ce, pela possibilidade de sua boa ma- — revela que todos os serviços de urbani- pequenos edifícios de dois andares, atin- nutenção, incluidas as despesas de con- zação e todas as construções não produti- giu a técnica de dar abrigo confortável e servação nos gastos gerais do conjunto. vas custam menos na solução V, se com- barato ao indivíduo, ao atual estágio em paradas com "P" como é lógico que se o que os conjuntos de edifícios de grande Apenas um edifício coletivo foi pro- faça. porte propiciam condições de habitação jetado inicialmente, como experiência mais conforme à hodierna filosofia da quanto à aceitação do tipo. pelo estudo do quadro 4 "econômico- vida. Esse o processo em marcha, tam- financeiro" — verifica-se que, para um bém no Brasil, onde o exemplo mais ex- Numa 3a fase, já começaram a ser mesmo lucro percentual (30% sobre a so- pressivo se encontra no Conjunto Resi- lançados os tipos de 3, 4 e até 5 pavi- ma de SU, Np, P e o custo do terreno) o dencial do Pedregulho. mentos, como habitação coletiva em preço unitário de venda da unidade resi- que o quintal privativo era substituído dencial é menor na solução V. Compa- O quadro esquemático mostrando as pela área comum. Observou-se que rando-se agora os valores dos quadros n.° atividades somente do IAPI e IAPC no essa área representava utilidade de 3 e 4 constata-se que o custo dos serviços Distrito Federal é eloqüente. Foram pro- maior aproveitamento para moradores de urbanização, nas três soluções, em com- jetadas, por estes dois Institutos, cerca de do que o quintal privativo. Aliás, a paração com "P", é menor na solução "V" 44 mil unidades residenciais e executadas observação mostrou que nos conjuntos e representa mais do 1/3 do custo dos 19 mil. Destes totais foram projetadas em que cada habitação possui seu quin- mesmos serviços na solução H e quase a cerca de 39 mil apartamentos e executa- tal, as crianças vem brincar na rua...... metade na solução M. dos cerca de 15 mil em edifícios de 2 a 5 . , , » , , pavimentes, (veja-se relação detalhada A esta altura é necessário que o pro- t O preço de venda do m^ de área cons- em anexo). fissional, frente ao problema da habitação tn?lda> mSluldo ^le todas as despesas de econômica, se defina por uma das solu- urbanização e o valor das obras NP, A percentagem de casas isoladas em gões: favelas de luxo, onde fora de casa também e menor na solução V e repre- relação aos apartamentos, tendo em vista impera a promiscuidade e a angústia de s?nta men0Swde, 20% d°rT%Ç° para a S°JU~ o número de unidades projetadas, é de espaço, ou a habitação coletiva isolada por 5ao ** e 10% do encontrado para a solu- 10%. A P. D. F. e outros Institutos se- grandes espaços verdes, onde a vida en- çao guem os mesmos passos. Todas as uni- contra mais beleza e liberdade É ocioso Pelo e do dro 4 verifica.se que dades estão ocupadas Durão que os apontar a escolha: o técnico ha de ficar % venda^ determinado soman- apartamentos sao alugados. E preciso com a técnica e com ela esta a segunda do-se os valores de. SU+P+valor do ter- reconhecer entretanto que está criada a alternativa. ao-se os valores ae ou+^ + vaior ao ter maneira de viver dessa forma. Daí, à re- ^eno e adicionando-se a este resultado 10% ceptividade comercial ««onjd.^ Uma visita aos chamados "Conjuntos %£%£%&*£L ?2b£ o^mS ____„„„.*.„ n ' * ^ j. j. « maao em ui.©t5.duu, yoi iii-. apresenta. denciara o erro de se entregar terreno a quem não tem educação nem meios para Se afigura lógico concluir, pois, que a E interessante citar o relatório do IAPI cuida-lo. Onde o espaço de terreno, fron- melhor S0iução, dentre as estudadas, será sobre o assunto: teiro às casas e cuidado pelo morador, a que: nem uma planta ou nesga de verdura, mas „ "A preferência pela moradia em edi- muito lixo; onde esse espaço é de domínio ~ mals se conforme com os princípios fício coletivo resulta, assim, natural- público, o aspecto é bem diferente. da técnica urbanística hodierna; mente, do estudo econômico do plano — apresente o menor preço de "fabri- de inversões, como um dos processos Esses "Conjuntos", frutos da fórmula es- cação; de obtenção de residência a baixo custo, tereotipada que os IAP produziram em _ resulL no maior lucro atingível- acessível a grandes massas de associa- massa num momento dado, sem planeja- reSU"e" malor.lucro atingível, dos A construção em serie, apresen- mento adequado que. viesse humanizar ~ Possibilite o mínimo preço unitário tando característica de produção indus- êsses agrupamentos sempre monótonos e de venda. trial, possibilita a obtenção de custos afeiados, êsses "Conjuntos" encontraram São essas, exatamente, as características baixos, sem prejuízo de um padrão cons- acolhida pública. Não padece dúvida, intrínsecas da trutivo satisfatório Por outro lado, a is> maior reCeptividade é de se es- intrínsecas aa concentração em altura permite a dum- perar ara uma solução que, dinheiro por «ft¥ TTOân v nuiçao da cota-parte do terreno e da ur- dinheiro, opere completa satisfação. SOLUÇÃO V bamzaçao. Para concluir, é tempo de examinar os que, consequentemente, se indica como a A substituição dos quintais, nem sem- quadros 3 e 4, comparando as soluções es- melhor fórmula de resolução para o pre convenientemente tratados, por tudadas e assim chegar à escolha da solu- áreas coletivas destinadas à recreio e ção, que, no entender do profissional, me- PLANO DE URBANIZAÇÃO DE educação dos moradores, torna-se, de lhor consulta o interesse d'um Banco. ANCHIETA